Коворкинги и виртуальная реальность. Что будет с торговыми центрами через 10 лет

Источник: Новое Время.

Рынок коммерческой недвижимости вернулся к докризисным показателям. Инвесторов больше всего привлекают офисы и склады

Рынки офисной, торговой и складской недвижимости демонстрируют хорошие результаты работы. Вакантность в сегменте торговой недвижимости составляет около 4%, офисной — 7%, за последний год арендные ставки выросли на 10−15% (в долларе — ред.) Если еще несколько лет назад самым интересным сегментом для инвестирования считалась коммерческая недвижимость, то сейчас ситуация изменилась. Инвесторы больше внимания обращают на офисные центры и говорят, что торговые центры ожидают изменения.

Офисы в приоритете

Рынок офисной недвижимости сейчас является одним из наиболее привлекательных для инвестиций, рассказывает НВ Бизнес основатель девелоперской компании Investment Development Property (IDP) Игорь Черненко. «Спрос на аренду офисов сейчас выше, чем объемы, которые могут предложить строящиеся новые объекты. Сейчас вакантность на рынке офисной недвижимости составляет 7%, тогда как ещё три года назад — 30%. Вакантность сокращается благодаря активному развитию IT-сектора, производственных компаний. В ближайшие несколько лет эта тенденция сохранится, поскольку девелоперы не успеют открыть новые офисные центры. Арендные ставки в ближайшие два года могут вырасти на 15−20%, что делает рынок привлекательным для инвесторов», — сообщил Игорь Черненко.

Офисная и складская недвижимость являются приоритетными для нашей компании, сообщил основатель инвестиционной компании Dragon Capital Томаш Фиала. «Предложение на рынке офисной недвижимости (в Киеве) составляет 1,8 млн кв. м, тогда как в Праге и Будапеште — 3,5 млн кв. м. Спрос на аренду офисов больше, чем появление новых объектов», — отметил он.

В сегменте торговой недвижимости столицы предложение превышает 1 млн кв. м и в ближайшие несколько лет может увеличиться на 50%. Например, только в этом году планируется ввести в эксплуатацию три крупных ТРЦ — Blockbuster mall (арендуемая площадь 157 000 кв. м), River Mall (55 000 кв. м) и Retroville (79 000 кв. м). Ранее девелопер Вагиф Алиев заявлял о намерении до конца 2020 года открыть сеть из 10 крупных торговых центров площадью 200 000−300 000 кв. м в разных районах Киева.

Тренды будущего

При строительстве объектов коммерческой недвижимости девелоперы должны учитывать тенденции, которые будут наблюдаться через 10−15 лет, рассказал на RAU Investment Forum генеральный директор девелоперской компании Arricano Михаил Меркулов. По его словам, потребители не ездят в будний день в торговый центр на Окружной или в мегамолл площадью около 200 000 кв м. «Опросы потребителей, которые мы проводили, показали, что покупатели ездят в комфортный для них торговый центр с удобной парковкой», — говорит он.

Требования к комфорту также меняются. Например, уже сейчас от 10% до 20% площадей ТРЦ занимают фуд-холлы, на которых расположены заведения общественного питания. В некоторых странах ЕС под рестораны отводится до 30% помещений. Меняются и подходы к развлечениям. Если еще несколько лет назад в большинстве ТРЦ были установлены исключительно детские игровые автоматы, то сейчас девелоперы думают над интерактивными играми, которые позволяют развивать детей. Следующий шаг — создание в ТРЦ коворкингов и пунктов выдачи товаров, которые пользователи будут заказывать через интернет. Девелопер Вагиф Алиев планирует открывать в некоторых своих объектах концертные залы. «Торговую зону придется сокращать, а зону развлечения — расширять», — заявил он.

Если торговые центры не смогут приспособиться к новым вызовам, то они могут закрыться, прогнозирует операционный директор девелоперской компании Budhouse Group Максим Гаврюшин. По его словам, в Херсоне уже не работает ТРЦ Суворовский, а в Черкассах — ТЦ Экватор. «Не исключено, что такие примеры могут появиться и в Киеве», — говорит он.

  • Рус
  • Укр
  • Eng