Восставший из пепла. Рынок офисной недвижимости вышел из кризиса

Источник “НВ Бизнес”.

Почему найти помещение под офис в популярном бизнес-центре становится все сложнее.

Восстановление рынка офисной недвижимости идет гораздо более высокими темпами, чем ранее прогнозировали эксперты. Еще несколько лет назад многие из них говорили, что раньше 2020-2021 года отрасль не выйдет на показатели 2013 года. Но на докризисный уровень рынку удалось выйти в первом квартале этого года. За последний год арендные ставки выросли на 10% и для класса А составляют в среднем по Киеву $20, В — $15, а С — $10 за кв м в месяц. Вакантность за последний год тоже снизилась с 6,5% до 4,7%. Это значит, что найти помещение под офис в популярном бизнес-центре с каждым годом становится все сложнее. Судя по прогнозам аналитиков, эта тенденция сохранится и в ближайшие два года. Это хорошая новость для собственников бизнес-центров, которые смогут выгодно продать свои активы или привлечь финансирование на новые объекты. Обратите внимание на одного из крупнейших инвесторов на рынке коммерческой недвижимости — компанию Dragon Capital. В середине апреля The Goldman Sachs и Dragon Capital получили разрешение АМКУ на покупку шестиэтажного БЦ Platinum Plaza в Харькове. Насколько мне известно, переговоры проводятся и насчёт покупки офисных центров в Киеве.

Рынок офисной недвижимости продемонстрировал впечатляющие показатели по развитию. В кризисные 2014-2015 годы этот сегмент просел гораздо больше, чем торговая недвижимость. Это и понятно. Заполняемость офисных центров напрямую зависит от ситуации в экономике Украины. Если бизнес в кризисе и не чувствует перспектив, то компании увольняют персонал и по максимуму сокращают свои расходы. Результат не самый оптимистичный — арендные ставки падают, а вакантность растет. В кризисные годы пустовало каждое третье помещение. Чтобы заполнять их, приходится переманивать арендаторов из одного офисного центра в другой.

Но есть и хорошие новости. Рынок офисной недвижимости восстанавливается тоже первым. Буквально за несколько лет стабильного развития бизнесмены увидели перспективы для своих компаний и, как следствие, открывают новые направления для развития, задумываются об экспорте и нуждаются в большем количестве персонала. Как следствие — им необходимо больше площадей. За последний год спрос на аренду со стороны крупных производственных предприятий действительно увеличивается.

В этом году, как и в предыдущем, самый большой интерес офисные центры, особенно класса А, вызывают у IT-компаний. Сейчас они арендуют чуть меньше, чем половину всех центров. Почему так происходит? IT-бизнес в Украине динамично развивается и экспорт услуг IT-компаний имеет большой потенциал. Этот бизнес очень активно развивается и конкуренция за специалистов настолько высока, что работодателям приходится создавать для своих сотрудников лучшие условия. Например, арендовать помещения в хорошем бизнес-центре в центре города и близко к станции метро. Учитывая, что многие IT-компании выполняют заказы для стран западной Европы и США, плата за аренду помещений даже в самом дорогом киевском бизнес-центре не является для них заоблачной. Готовность арендаторов платить и приводит к росту ставок.

На рынок влияет и отсутствие предложения. В этом году девелоперы объявили об открытии пяти бизнес-центров общей площадью чуть более 70 000 кв м. Но это никак не повлияет на рынок офисной недвижимости, где уже сейчас сложно найти помещение площадью 5 000 – 7 000 кв м в здании недалеко от центра города. Все это будет приводить к росту ставкам на 10-15% в год в ближайшие несколько лет.

  • Рус
  • Укр
  • Eng