Новий формат. Де і як розвиваються офісні центри

Джерело НВ Бізнес.

Девелопери інвестують не тільки в будівництво нових бізнес-центрів, а й в коворкінги, і в невеликі прибудови до торгових центрів.

Ринок офісної нерухомості — один з тих, що найбільш динамічно розвиваються. Пояснити цю тенденцію досить просто. Попит на офіси безпосередньо залежить від розвитку економіки і споживчих настроїв українців, які зараз б’ють всі рекорди. Економіка зростає, бізнес думає про розширення штату і потребує великих офісів. Ця тенденція спостерігається останні кілька років і, що радує, активність бізнесу тільки посилюється.

Але є й інша причина, через яку попит на офіси часто перевищує пропозицію. Бізнес переїжджає в більш якісні центри. Чому? Найчастіше офіси зараз орендують IT-компанії. Напевно, я не відкрию секрет, але попит на програмістів високого рівня перевищує пропозицію. І здобувачі стають все більш вимогливими. Висока зарплата і абонемент у тренажерний зал — це лише один з можливих бонусів, а затишний офіс, гарний вид з вікна, безкоштовна кава здатні зробити компанію більш привабливою в очах потенційних працівників.

Чим сильніше дефіцит праці — тим більше роботодавці будуть думати про створення комфортних умов для своїх співробітників.

За попитом слідує й пропозиція, і в наступному році девелопери планують ввести в експлуатацію близько 10 бізнес-центрів загальною площею близько 160−180 тис. кв м.

Але розвиваються не тільки бізнес-центри. Суміжні сегменти теж активно ростуть. Один з них — коворкінг, які на відміну від бізнес-центрів, працюють з невеликими клієнтами. В Україні розквітає підприємництво, в столиці працює багато талановитих програмістів, які виконують замовлення іноземних компаній і потребують свого робочого місця. Невеликі компанії знімають в коворкінгах окремі кімнати. Охочих орендувати робоче місце так багато, що інвестори звернули увагу на цей напрям і готові збільшувати пропозицію. З’являються нові об’єкти. Наприклад, в найближчі місяці планується відкрити Platforma Fortuna, Creative States of Arsenal, Kooperativ і багато інших. Я думаю, що, як і в усьому світі, цей сегмент буде активно розвиватися в найближчі роки.

Власники торгових центрів теж звернули увагу на офіси. Деякі з них розширюють свої об’єкти і здають свої приміщення в оренду бізнесу. В цьому є сенс. З одного боку, девелопери диверсифікують ризики. Якщо завтра попит на торговельну нерухомість знизиться, то дохід може приносити альтернатива — офісна нерухомість. З іншого боку, девелопери збільшують коло споживачів для своїх торгових центрів. Всі знають, що більшість клієнтів відвідують торгові центри на вихідних. А як залучити людей в будні дні — складне питання. Якщо ж об’єднати офіси і торгівлю, то всі працівники компаній в обідню перерву або після роботи будуть ходити за покупками в ТРЦ. Хороший приклад — МФК Gulliver, де в будь-який час забитий фуд-корт. Наскільки мені відомо, над цією ідеєю працює відразу кілька власників торгових центрів і в Києві з’явиться більше таких прикладів.

На мій погляд, такі приміщення будуть мати успіх у орендарів. У міру розвитку бізнесу зняти офіс в найвідоміших бізнес-центрах Києва стане набагато складніше. Орендні ставки в найближчі роки теж будуть зростати на 5−7% на рік за умови, що в Україні не відбудеться різкого падіння економіки. Невеликі компанії готові будуть переїжджати в офіси, розташовані по сусідству з торговими центрами. Поступово будуть реконструюватися і старі промислові підприємства. Орендувати приміщення, які були побудовані в 80-х роках минулого століття і без ремонту, бізнесмени вже не хочуть.

  • Рус
  • Укр
  • Eng